Содержание:
Оглавление:
- Пошаговое выполнение черновой отделки квартиры
- Штукатурка стен
- Два варианта стяжки пола
- Отопительная система и водоснабжение
- Электропроводка
Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновой отделкой. Второй вариант предусматривает проведение самостоятельного ремонта новым хозяином жилья, при этом подготовительные работы выполняются строителями. На вторичном рынке недвижимости тоже предлагаются квартиры, подготовленные к ремонту. Продавец демонтирует старый облицовочный материал, удаляет обои, выполняет выравнивание стен.
Таким образом, жилье представляет собой пустое помещение с заново оштукатуренными (или подготовленными к оштукатуриванию) стенами и потолками. Кроме этого черновая отделка квартиры подразумевает стяжку полов, проведение коммуникаций, установку окон, дверей. Покупателю это выгодно тем, что дизайн помещений он продумывает самостоятельно, и стоимость такой квартиры значительно ниже, чем под ключ. Продавец, в свою очередь, готовит черновую отделку, предусматривающую следующие этапы работ.
Пошаговое выполнение черновой отделки
Штукатурка стен
Выбор штукатурки для потолков и стен зависит от материала чистовой отделки. Например, гипсокартонные подвесные и натяжные потолки не требуют какого-либо предварительного ремонта базовой поверхности. Однако для покраски следует использовать высококачественное покрытие, так как после него применяются шпаклевки для обеспечения полированного слоя. Строители советуют применять гипсовую штукатурку, предварительно обработав бетонную поверхность грунтовкой.
В чем преимущества именно гипсовой штукатурки? Толстый слой не приводит к образованию трещин, а поверхность приобретает необычайно гладкую структуру. Наличие микроскопических пор увеличивает тепло- и звукоизолирующие свойства стен. Не требует применения стартовой и финишной шпаклевки, уменьшает время проведения работ.
Два варианта стяжки пола
Современные технологии позволили использовать вместо мокрой бетонной стяжки полусухую, она отличается добавлением пластификаторов, обеспечивающих быстрое застывание смеси. Это упростило технологию работ, теперь квартиры с черновой отделкой имеют качественный пол из пористого материала, увеличивающего его теплосберегающие свойства.
Полусухая стяжка разделяется на следующие виды:
- без подложки (раствор укладывается непосредственно на бетонное основание);
- с теплоизоляционной подложкой (актуально для квартир первого этажа);
- плавающая стяжка (на полиэтиленовой основе).
Наиболее популярной является плавающая стяжка. Перед началом работ по периметру комнаты приклеивается демпферная лента. Она защищает стяжку от появления трещин вследствие сжатия/растяжения стен во время изменений влажностно-температурных режимов помещения. Ровность пола контролируется лазерным уровнем по маякам, установленным на стенах.
Раствор для полусухой стяжки любого типа состоит из следующих компонентов:
- песок (4 части);
- портландцемент (1 часть);
- фиброволокно (800 г на 1 м3);
- пластификатор (1 л на 100 кг цемента).
Смесь перемешивается, разбавляется небольшим количеством воды до вязкого состояния, распределяется по поверхности пола. Мокрая стяжка подразумевает приготовление классического строительного раствора из песка и цемента. Водой разбавляется до более жидкого состояния, требует длительного времени застывания.
Отопительная система и водоснабжение
Черновая отделка квартиры включает в список работ монтаж отопительной системы. Если устанавливается система теплый пол, эти работы проводятся во время изготовления стяжки пола. Наиболее часто устанавливается индивидуальное отопление, например, одно- или двухконтурный котел. В зависимости от наличия централизованной подачи газа устанавливается газовое или электрическое оборудование.
Современные радиаторы изготавливаются из материалов с высоким КПД, то есть быстро нагревающихся и отдающих тепло в квартиру. В большинстве случаев монтируется 2-хконтурный котел, который, кроме нагрева воды в радиаторах, позволяет получать горячую воду для бытовых нужд. Одновременно с этим черновая отделка подразумевает наличие в квартире водопровода и канализации.
Электропроводка
Монтаж электропроводки осуществляется до точек вывода кабелей наружу. При этом соблюдаются нормы выбора материала и диаметра сечения кабелей, они должны обеспечить безопасное пользование с учетом суммарной мощности систем освещения и электроприборов. Установка розеток и выключателей выполняется во время чистового ремонта новым хозяином квартиры.
