В последнее время Испания характеризуется достаточно высокими темпами роста и развития по всем основным отраслям. Экономика государства отличается своей стабильностью, а лояльная законодательная база способствует активному притоку капиталов из-за границы. В сочетании с грамотной работой правительства всё это поспособствовало тому факту, что мировой финансовый кризис оказал весьма незначительное воздействие на эту страну. Внешние инвестиции достигли своего пика, причём большая их часть приходится на сектор недвижимости. И здесь возникает вопрос – что выгоднее, приобрести готовое жильё или же построить его самостоятельно? Вопрос, который однозначно требует ответа.
Покупка дома
Покупка жилых объектов возможна как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на прошедший кризис, строительство жилья в Испании за последние годы практически не прекращалось, а в ряде курортных регионов готовые объекты даже не потеряли в своей стоимости.
Покупка возможна также и посредством банковских структур, выставляющих на торги ипотечное жильё тех клиентов, которые по тем или иным причинам не выплачивают причитающиеся им суммы. При этом стоимость подобных объектов достаточно привлекательная.
Среди основных преимуществ покупки готового жилого объекта стоит отметить простоту и скорость проведения сделки. Все формальности можно уладить буквально за день. Да и о комплексной оценке всех сопутствующих факторов забывать не стоит. Впрочем, особо требовательным и взыскательным клиентам зачастую бывает весьма проблематично подобрать себе такое жильё, которое бы устраивало их в полной мере. В таком случае выход один – самостоятельное возведение дома.
Участки, доступные для покупки
Все земельные участки классифицируются следующим образом:
- Urbana – наиболее дорогие, но имеющие разрешение со стороны властей на проведение застройки. Обладают всеми требуемыми коммуникациями и инфраструктурой;
- Urbanizable – земли, перевод которых в предыдущую категорию возможен при наличии утверждённого и согласованного урбанизационного проекта. После перевода участка в городской сектор, на нём возможно проведение строительных работ;
- Rustica – участки, не имеющие отношения к застройке. Зачастую это природные зоны, лесные угодья, культурные или исторические достопримечательности. Перевод их в группу Urbana практически исключается.
Самостоятельная постройка
Сразу же стоит заметить, что подобное мероприятие имеет несомненную выгоду – постройка своими силами обойдётся примерно на треть дешевле, нежели покупка готового дома. Подобная доступность стала возможной благодаря сформированному в Испании инвестиционному и финансовому климату, привлекательность которого особенно проявляется в строительной отрасли.
Покупка участка возможна, как жителем страны, так и её нерезидентом, а при оформлении сделки потребуется заплатить следующие налоги:
- 16% при условии предполагаемого строительства через год после приобретения участка;
- 8% по факту начала строительных работ на протяжении года с момента покупки.
Впрочем, самостоятельное возведение, при всей своей кажущейся выгоде имеет и ряд недостатков. Процесс этот достаточно длительный, иногда он растягивается и на несколько лет. Кроме этого стоит помнить о том, что все возникающие вопросы придётся решать своими силами – начиная от планировки и заканчивая подбором бригады строителей. А сделать это в незнакомой стране порой бывает очень сложно.
