Проблема покупки собственной жилплощади весьма актуальна для большого числа россиян. Военные здесь далеко не исключение – стоимость квадратного метра достаточно велика, поэтому приобретение квартиры за собственные средства видится весьма проблематичным. Для разрешения ситуации правительством принят целый ряд законодательных мер, в том числе и ипотечное кредитование. О том, что такое военная ипотека, её особенностях и группах военнослужащих, которые могут на неё рассчитывать, и пойдёт речь в этом материале.
Военная ипотека – что это такое
Старт этой программе был дан ещё в 2004 году после принятия ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть системы достаточно проста – каждый военный, являющийся участником НИСа, имеет полное право на приобретение собственного жилья за счёт жилищного займа целевого типа и предоставляемого ему государством инструментария ипотечного кредитования, при условии, что он состоит в НИС минимум три года. Покупка жилья возможна в любое время, причём дожидаться завершения срока службы совсем не обязательно.
Погашение кредита ложится на плечи Министерства обороны для чего используется специальный накопительный счёт, открываемый конкретно под каждого участника программы. Приобретение жилья возможно также и по цене, превышающей предложенную – в таком случае военнослужащий должен перекрыть разницу собственными средствами.
Эксперты однозначны в своём мнении – военная ипотека позволяет в значительной степени нормализовать ситуацию с жильём для военнослужащих и открывает новые перспективы в строительной отрасли, что положительным образом сказывается на общеэкономической ситуации в стране.
Кому доступна военная ипотека
Военный сам выбирает себе квартиру – именно ту, которая ему нужна, а не ту, которую предлагают. В этом аспекте нет никаких ограничений, а выбрать для себя оптимальное решение можно используя специализированный сайт по военной ипотеке. Среди категорий военнослужащих, претендующих на получение подобной льготы, выделяют три категории лиц:
- Лица, проходившие службу до 2005 года, а также те, кому было присвоено воинское звание до этого периода;
- Старшины, прапорщики и мичманы, призванные из запаса до 2005 года и оставшиеся в армии не менее 3 лет;
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, служившие на контрактной основе после 2005 года и пожелавшие участвовать в программе по ипотечно-накопительному кредитованию.
Условия предоставления займа
Заселиться в новостройки по военной ипотеке можно на всей территории РФ – никакой привязки к месту прохождения службы не имеется. При этом действие программы не распространяется на коммунальные квартиры, постройки с внешними деревянными стенами, квартиры в «хрущёвках» и «малосемейках».
Оформить ипотеку можно в различных банках, число их постоянно растёт, причём участниками кредитования выступают не только государственные, но и коммерческие банковские учреждения. Условия и сумма займа рассчитывается конкретно под каждого участника НИСа, а за основу берётся общая сумма взносов по жилищному обеспечению, которая будет накоплена на период достижения военнослужащим возраста 45 лет. Во внимание принимается индексация взносов, прогнозируемый уровень инфляции, предоставляемый Минэкономразвития РФ, сумма первоначального взноса и процентная ставка по предоставляемому кредиту.
Ипотека для военнослужащих
Для оформления ипотеки военнослужащий заключает два договора: первый – с банком, которые и предоставляет услуги кредитования, второй – с государством, посредством обращения к начальнику воинского подразделения в которой он проходит службу.
Несомненное достоинство программы после её реформирования заключается в том, что полученные деньги могут быть потрачены не только на покупку уже готовой квартиры, но и на постройку своего собственного жилья.
Срок выплаты ипотечного долга распространяется на весь срок службы. Если военнослужащий увольняется из армии, выплата остатка суммы осуществляется им из собственных средств. До момента полного погашения стоимости жилья оно пребывает в залоге у государства.
