Тем, кто имеет в собственности земельный участок, может потребоваться такая услуга как определение его стоимости. Эту работу выполняют специалисты, имеющие соответствущую лицензию – независимые оценщики с опытом и умением ориентироваться на рынке земли.
Оценка – необходимый этап при совершений сделок с участком. Также она может потребоваться в таких случаях, как:
- решение споров в рамках раздела наследуемого имущества;
- решение любых других имущественных споров;
-
использование участка в качестве залога при оформлении кредита;
- привлечение инвестиций либо перед инвестированием в развитие оцениваемого участка.
Факторы, влияющие на стоимость участка
Оценка земельного участка предполагает учет нескольких факторов, исходя из анализа которых и определяется исходная сумма:
- местоположение – один из ключевых факторов. Так, если участок находится в престижном месте, то оценивается дороже, чем земля за городом. Чем ближе он к инфраструктуре, коммуникациям и транспортным магистралям, тем дороже;
-
назначение – если на участке разрешено строительство или он имеет высокий потенциал для развития, то его стоимость возрастает;
-
форма и площадь – эти параметры могут менять цену в обе стороны. Например, если форма создает сложности при постройке зданий, то для ликвидности такого участка цену придется снизить. Зависимость стоимость от площади, как правило, прямая, однако встречаются и исключения;
- природные условия – участки с панорамным видом или у моря всегда стоят дороже. В целом, на цену влияют особенности рельефа, состав почвы и климатические условия.
Оценка земельного участка предполагает учет текущего состояния рынка недвижимости и спроса. Так, если предложение превышает спрос или отмечается период экономического спада, то стоимость участков снижается. В период активного строительства она наоборот повышается, то же касается и повышенного спроса.
Как проводится оценка?
В зависимости от того, высняется ли кадастровая, рыночная или иная стоимость земли, экспертиза проходит по-разному, однако алгоритм един. Для начала требуется определиться, какую именно оценку требуется провести – например, для суда или для налоговой инспекции. Это нужно в том числе, чтобы не переплачивать. Далее эксперту нужно предоставить нужные документы и подписать договор. Подписание договора является обязательным этапом – так работают все профессиональные оценщики. И только после этого эксперт выезжает на место для оценки и проводит анализ. Чтобы результат работы был достоверным, оценка земельного участка должна выполняться профессионалами.
