Покупка жилья – одно из наиболее приятных и выгодных капиталовложений. Впрочем, не стоит радоваться преждевременно – прежде чем подписать всю требуемую документацию, следует проверить качество новостройки и убедиться в том, что вы приобретаете действительно добротную жилплощадь. О том, как это сделать, мы с вами сегодня и поговорим.
Отделка черновая и предчистовая
Покупка квартиры с черновой отделкой предусматривает только лишь ознакомление с той комплектацией, которая прописана в договоре. В идеале, данные на бумаге должны соответствовать действительности. Что же касается отделки предчистовой, то при проверке её стоит обратить первоочередное внимание на такие аспекты:
- Качество штукатурки – должны отсутствовать дефекты, отслоения и следы инструментов. Максимально допустимое расхождение по гладкости составляет порядка 2 мм;
- Бетонная стяжка – должна быть ровной, без пустот и провалов. Особое внимание стоит уделить углам, они не должны быть приподняты и «завалены»;
- Остекление – сколы, трещины и царапины не приемлемы, створки должны хорошо открываться, а расположение подоконников не должно быть препятствием, идущему от радиаторов теплу.
Стоит помнить и о том, что продажа недвижимости с минимальным уровнем отделки предусматривает установку отопительной системы, которая должна соответствовать таким критериям:
- Промежуток от пола – от 6 см;
- Расстояние между радиатором и подоконником – 5 см;
- Отступ радиатора от стены – 2,5 см.
Квартира с отделкой
При покупке квартиры с уже готовой отделкой стоит также осведомиться об используемых при ремонте материалах. Они должны соответствовать заявленным, в том числе и по торговой марке, а сам ремонт не должен иметь видимых дефектов – потрескавшиеся стены, отошедшие обои, отклеивающаяся плитка и прочее.
Впрочем, эксперты сходятся на том, что застройщику невыгодно сознательно идти на сокрытие дефектов, поскольку если покупка жилья проходит в соответствии с 214-ФЗ, то гарантия в этом случае достигает 5 лет. А этого более чем достаточно для выявления всех недостатков и обращения в судебные инстанции для их устранения за счёт строительной компании.
Типичные дефекты новостроек
Практика показывает, что многим новостройкам зачастую характерны типичные проблемы, среди которых:
- Помещения на последнем этаже «страдают» от неправильно выполненной теплоизоляции, вследствие чего в зимний период находиться в них некомфортно;
- Квартиры на первом этаже могут иметь некачественную гидроизоляцию, что может стать причиной появления в помещении сырости и плесени;
- Имеют место и проблемы с герметизацией балконных плит;
- Низкое качество оконных блоков, которые уже после первого дождя начинают протекать;
- Бетонная стяжка с пустотами и дефектами. Подобная неприятность может в скором времени привести к выходу из строя чистового пола;
- Неправильно просчитанная система вентилирования. В этом случае возможно нарушение микроклимата в квартире, когда зимой холодный, а летом горячий воздух заполняет помещение.
