Какие работы выполняются при капитальном ремонте зданий?

Капитальный ремонт предполагает замену всех пришедших в негодность инженерных коммуникаций, устранение всех неисправностей, восстановление целостности архитектурных элементов и отделки зданий или сооружений. Однако, при капитальном ремонте не производится замена каменных и бетонных фундаментов, а также несущих стен. При этом возможна перепланировка помещений объекта, оборудование дома дополнительными или недостающими инженерными системами, а также благоустройство прилегающей территории.

Техническое состояние здания

Прежде чем принимать решение о необходимости капитального ремонта, необходимо оценить техническое состояние здания. Оно определяется фактической работоспособностью всех конструктивных элементов и систем. При этом учитывают факторы, которые вызывают изменения в работоспособности. Различают две группы: внешнего и внутреннего характера. К последней группе относятся: процессы физико-химического характера, происходящие в материалах здания или сооружения; нагрузки, которые испытывает здание в процессе эксплуатации; качество изготовления тех или иных элементов. К группе внешних причин относятся: климатические и биологические факторы и режим эксплуатации.

В процессе эксплуатации происходит ухудшение характеристик надежности по причине изменения свойств материалов конструкции. В своей максимальной форме такие изменения приводят к разрушениям части здания или всего сооружения.

Работы, выполняющиеся при капитальном ремонте

При капитальном ремонте зданий и различных сооружений могут выполняться такие работы:

1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородки меняются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.

Кроме выше перечисленного, меняют на новые пришедшие в негодность или утратившие внешний вид окна и двери, восстанавливаются система отопления, вентиляции, водопровода и канализации. Также восстановлению (замене) подлежит система горячего водоснабжения, электропроводка и связь. Выполняются внутренние облицовочные, малярные и штукатурные работы.