По данным экспертов в сфере недвижимости, в текущем году московская недвижимость премиум-класса в новых жилых комплексах значительно упала в цене. Премиальный сегмент – единственный класс новостроек, понизившийся в цене за последние 12 месяцев. Компания «Метриум» отмечает, что осенью 2021 года купить квартиру премиум-сегмента стоило бы порядка 51 млн рублей, но к настоящему году показатель неожиданно снизился до 14%, и жилье премиум-класса в среднем обойдется в 44 млн рублей.
С чем связано такое падение стоимости? Специалисты предполагают, что данное снижение по всей видимости произошло в связи с сокращением среднего размера квартир. К сравнению, еще год назад средний метраж квартиры премиум-сегмента составлял примерно 90 кв. м, в текущем году площадь близится к 78 кв. м. Из этого следует вывод, что премиальные новостройки по площади квартир и апартаментов приближаются к тем новостройкам сегмента, где площадь квартир часто составляет порядка 62 кв. м. Стоит отметить, что недвижимость премиум-сегмента ранее была на 40% просторнее, по сравнению с бизнес-классом, а сейчас только на 25%.
Что касаемо изменения цен, из года в год стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса почти не меняется, оставаясь равной порядка 572 тыс. руб за кв. м. Однако же, нельзя не заметить некоторые изменения, произошедшие за последнее время. В частности, весной 2022 года цена квадратного метра в новостройках премиум-сегмента увеличилась до 615 тыс. рублей. За лето квадратный метр подешевел до 563 тыс. рублей. С чем это связано? Объяснить такое понижение можно появлением новых недорогих жилых комплексов премиум-сегмента, местоположение которых находится в довольно необычных локациях для такого класса недвижимости, таких как – Филевский парк, Ростокино, Дорогомилово, Даниловский. В таких локациях квадратный метр стоил на 20% дешевле рыночной цены за квадратный метр. Также более «доступные» в ценовом диапазоне новостройки богаты новыми предложениями, около половины лотов продаются в трех ЖК, в которых квадратный метр стоит от 406 до 547 тыс. рублей.
Недвижимость премиум-класса по удельной стоимости близка к новостройкам бизнес-класса. Согласно данным на 2022 год цена за квадратный метр в бизнес-классе равна 420 тыс. рублей, в то время как в 2021 году она составляла 375 тыс. рублей. Отсюда следует, что ЖК класса премиум дороже бизнес-класса на 36%. Год назад такая разница составляла не более 53%.
