Группа компаний «Миэль» традиционно собрала статистику по итогам месячного мониторинга рынка недвижимости, результатом этого мониторинга стали данные о ценах и объемах предложений на вторичном рынке недвижимости в Подмосковье. Так, среднее значение удельной цены на сегодняшний день составляет 95444 рубля за квадратный метр. Оно увеличилось на 2,2%, что находится в пределах нормы. Вместе с тем, наблюдается и увеличения количества предложений на 8%. На март 2015 года в продаже было почти 43000 квартир.
Если рассматривать статистику роста удельной цены по поясам удаленности от Москвы, можно заметить, что существенное изменение есть только в районах средней удаленности. Здесь она увеличилась на 1,2%. В остальных поясах (дальнем и ближнем Подмосковье) эта цифра находится в пределах допускаемой погрешности. Значения удельной цены в отдельных районах Подмосковья на март текущего года:
- Большая удаленность от столицы – около 55 тысяч руб. за кв.м.
- Средняя удаленность от столицы – около 78 тысяч руб. за кв.м.
- Ближайшие к Москве районы – почти 108,5 тысяч руб. за кв.м.
Как видно, в ближайших к Москве районах (Ново-Переделкино, Солнцево, Бутово, Некрасово, Косино, Новокосино) самые высокие по стоимости квартиры. Так, цена на жилье в Солнцево (это одно из наиболее популярных мест для проживания) площадью в 38 квадратных метров равна 5,5 млн. руб. Прирост цены на квартиры, находящиеся в продаже, затронул в основном панельные многоэтажки улучшенной планировки. На сегодня ее значение увеличилось на 0,6%, что находится в пределах погрешности.
Статистика за февраль имеет немного другие значения. В этом месяце, как и в марте, наблюдается стабильный прирост объема предложений. Так же, как и ранее, больше всего квартир предлагалось в дальних районах области (объем предложений вырос на 17%). Те же значения в близких к столице районах увеличились на 6%, на территориях средней удаленности – на 11%. Что касается типов квартир, все больше предлагаются двухкомнатные. Их стало больше на 14%, количество однокомнатных возросло на 3%, на 7 % вырос объем предложений о продаже трехкомнатных. Число квартир, имеющих более трех комнат, увеличилось всего лишь на 1%.
В феврале больше всего предлагалась недвижимость в «хрущевках» (рост составил 22%). В категории самых востребованных на сегодня домов (панельных с улучшенной планировкой) эта цифра равна 3%. Рынок вторичной недвижимости Новой Москвы в марте текущего года показал снижение среднего значения удельной цены. Она сегодня равна 120,5 тысяч руб. за кв.м. (понижение на 1%).
В целом, сегодня вторичный рынок жилья в Московской области показывает необычную тенденцию. Ведь раньше он во всем повторял изменения московского рынка, но с отставанием в несколько месяцев. Но в марте этой динамики не наблюдается, несмотря на то, что в столице жилье подорожало на 2,2 %. Останавливает увеличение цен в Подмосковье существенное возрастание объема предложений. В марте он стал больше на 8%, и это существенное изменение тормозит возрастание цены.
Почему наблюдается повышение объема предложений? Это происходит по двум причинам. Первая – продление времени экспозиции объектов. Второй причиной является приход на рынок продавцов, стремившихся продать дороже свою квартиру, но опасающихся это делать на фоне нестабильности рубля и колебания курса валют. Рост этого показателя является реакцией на события, которые происходят на рынке жилья и в мире в целом. Поэтому можно сказать, что увеличение процента предложений вторичного жилья Подмосковья опережает тот же показатель в самой столице. И чем дальше от Москвы, тем эта цифра больше.
