Чем новостройки лучше вторичного жилья?

Приобретение собственного жилья является очень ответственным, серьёзным шагом в жизни каждого человека, связанным с серьезными рисками и необходимостью делать крупные капиталовложения. Согласно мнению юристов, сделки с недвижимостью таят в себе много опасностей. Поэтому стоит предварительно тщательно обдумать свою покупку и отдать предпочтение варианту, который действительно подходит вам во всех отношениях.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Сравниваем первичное и вторичное жильеСпециалисты рекомендуют в первую очередь рассматривать именно жилье в новых домах, к старому жилому фонду обращают свои взоры лишь в том случае, если на новостройку не хватает денег, а улучшение жилищных условий требуется безотлагательно. Преимуществ у новых домов достаточно много, поэтому стоит остановиться лишь на основных из них:

  • недавно построенный дом отличается наличием новых бытовых коммуникаций – канализации, водопровода, электрики. Их замена обычно составляет львиную долю общей стоимости ремонта;
  • изучив предложения в Интернете, например, на сайте http://www.merkon.ru/, принадлежащем девелоперской компании «Меркон», вы можете обнаружить, что квартиры в новостройках сдаются как в строительной готовности, так и с чистовой отделкой. Последний вариант обойдется несколько дороже, однако в эту квартиру можно вселиться сразу, а уже потом по мере возможности оформлять ее в соответствии с вашими вкусами. Кстати, современные новые дома-монолиты зачастую предполагают возможность свободной перепланировки и если вы решите, например, снести все межкомнатные перегородки и создать студию, вам не придется предварительно получать для этого специальное разрешение, посещая многочисленные инстанции;
  • планировка квартир в новостройках обычно необычная, креативная и максимально удобная для проживания, да и все помещения, включая кухню и санузел, имеют большую площадь, что выгодно отличает их от малогабаритных «сталинок» и «хрущевок», преобладающих на вторичном рынке.

Как купить квартиру и не попасть впросак

А теперь стоит поговорить о рисках, которые таит в себе покупка новостройки. При условии грамотного и ответственного подхода к вопросу приобретения жилья этих рисков легко можно избежать. При выборе проекта важно оценить инфраструктуру микрорайона, наличие рядом парковки с достаточным количеством мест, социальных объектов (поликлиник, детских садов, школ), магазинов, остановок общественного транспорта, ознакомиться с планировкой будущей квартиры и с технологией, по которой будет возведена многоэтажка. Следующее, что необходимо сделать, - это убедиться в надежности застройщика. Перечень документов, которые должны у него иметься, включает:

  • решение соответствующих государственных органов о предоставлении земельного участка, отведенного под строительство жилого многоквартирного дома;
  • договор аренды земли, сроки которого превышают предполагаемые сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • договор на монтаж коммуникаций;
  • экспертная оценка проекта;
  • лицензия на строительство;
  • документы из налоговых органов, свидетельствующие о том, что застройщиком уплачены все необходимые налоги.

Все перечисленные документы должны находиться в свободном доступе и предъявляться по первому требованию, отсутствие любого из них должно настораживать. До момента сдачи объекта в эксплуатацию покупатель может приобрести в строящемся доме жилье на правах долевого участия, подписав с застройщиком соответствующий договор. По окончании проекта застройщик и покупатель заключают между собой акт приема-передачи жилой недвижимости.

Добавить комментарий

3 + 1 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.