Первичка в Улан-Удэ: когда и где выбирать квартиру?

Инвестиции на первичном рынке недвижимости в Улан-Удэ резко увеличились лишь в категории коммерческих помещений. В отличие от нее в жилом спектре уже 2 года отмечается затишье. Для сравнения: в 2016 г. 90% капитала вложено в качественные офисы, и только 10% - в новостройки для получения прибыли. Аналитики объясняют это тем, что окупаемость коммерческой недвижимости выше, чем прибыль от аренды только что купленной квартиры. Однако население приобретает жилье и для постоянного проживания. Такие клиенты предпочитают брать квартиры в новостройках, осознавая выгоды по сравнению с вторичным рынком.

Улан-Удэ новостройки

Пришло время выбирать?

Застройщики жилой недвижимости отмечают нестабильность рынка, но она существенно не меняет общую тенденцию. При этом, некоторая положительная динамика, отмеченная в последний год, основана на замедлении падения цен, а не на их повышении. Кроме этого, несмотря на обесценивание рубля, стоимость 1 м2 жилья также не взлетела пропорционально вверх.

Именно поэтому сейчас отмечается лучшее время для приобретения жилой недвижимости. Проседание рынка закончилось на уровне демпинга, а на виток взлета цены не вышли. Весной этого года купить квартиру в Улан-Удэ выгодно и для проживания, и для заработка в качестве арендодателя. Ведь стоимость сдачи квадратных метров в найм не меняется, и, в перспективе, падать не будет.

Где выгодно покупать квартиры в Улан-Удэ?

Единственными районами города, где будет продолжаться некоторое снижение стоимости жилья, остаются 105 и 113 кварталы. В целях экономии финансовых ресурсов компании отличились особенностями строительства. И теперь им приходится предлагать квартиры со скидками. Например:

  • 113 квартал: новые 5-этажки расположились слишком плотно к уже существующим жилым домам;
  • 105 квартал: внешний вид новостроек не отличается современным дизайном, напоминая типовые дома советского периода.

В этих особенностях покупатель может найти немало выгод для себя, и, прежде всего, тоже финансовых. Ведь строительные компании предлагают новое жилье по сниженным (относительно среднерыночных) ценам. Те, кому необходимо обзавестись квартирой для постоянного проживания, могут купить ее с выгодой для себя уже сегодня.

Первичное жилье в Улан-Удэ

Хорошее жилье продается в новостройках

Альтернативой этих вариантов являются другие, более дорогие, квартиры в новостройках города. А не вторичный рынок с физически устаревшими коммуникациями домов. Также следует сказать и о фундаментах старых зданий, не подходящими, по современным меркам, под определение нормальных сейсмоустойчивых оснований.

Итак, рынок недвижимости города Улан-Удэ откатился назад на максимально выгодные значения и замер. Строители предлагают жилье любой категории: от эконом до люкс. При этом класс эконом имеет очень привлекательные цены. Именно поэтому 2017 год - лучшее время для покупки современной жилой недвижимости.

Добавить комментарий

6 + 0 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.