Как найти выгодного риэлтора

Работающий на интересы клиента агент по недвижимости встречается редко. Однако найти такого можно. Для этого следует понимать, как работает риэлтор, и какие у него обязанности. Выбор специалиста лучше делать по рекомендациям, отзывам родственников, друзей, которые контактировали с конкретной фирмой. Часто можно встретить совет прислушиваться к личной симпатии/антипатии к специалисту, но это не всегда оправданно.

Сахалин

Что делает агент по недвижимости?

Специализация сотрудника отличается в зависимости от типа недвижимости и направления сделки. А именно:

  • объект находится в новостройке или в нем давно жили (первичный или вторичный рынки),
  • агент специализируется на услугах по продаже или покупке недвижимости (может совмещать и то, и другое).

Следует знать, что официально риэлторы предоставляют информационные и посреднические услуги. При этом компания (то есть, нанятый в ней сотрудник) имеет право собирать справки, проверять юридическую чистоту объекта, если это оговорено в ее статуте, как юридического лица.

Где лучше нанимать специалиста?

При выборе компании, занимающейся недвижимостью, лучше делать привязку к местности. Например, если необходимо купить квартиру в Южно-Сахалинске или пригороде, выгоднее выбирать посредника именно в этом городе. Ведь он хорошо знает рынок, ориентируется в ценах и особенностях районов.

Это относится к любому городу, так как неместному агенту придется платить больше. За частые приезды для осмотра и показа объекта потенциальным покупателям, изучение особенностей неизвестного ему рынка. Если планируется междугородний обмен, клиенту также лучше обращаться к риэлтору по месту нахождения объекта.

Новые квартиры в Южно-Сахалинске

За что берет деньги посредник?

Средняя величина комиссионных составляет 5% от стоимости объекта недвижимости. При этом данная цифра не является обязательной, она может отличаться в большую или меньшую сторону у разных фирм. Если клиент выбрал компанию и принял решение нанять специалиста, ему предлагают заключить договор на предоставление услуг.

В нем оговариваются сроки, в течение которых фирма обязуется продать объект (или найти устраивающий заказчика вариант покупки) и комиссионные агента. Разные "непредвиденные" и "представительские" расходы специалиста, например, на сбор справок и разрешений, входят в комиссионные. Клиент не должен оплачивать их дополнительно.

Следует знать, что риэлтор не имеет права забирать у заказчика услуги паспорт даже для оформления этих бумаг. Если наниматель агента сам отдает свои документы (а лучше - копии), то лишь по личному согласию. В противном случае клиенту понадобится собрать пакет документов самостоятельно. Тогда в обязанности риэлтора входит только поиск покупателя/продавца объекта. Эти условия оговариваются в договоре с нанятой фирмой.

Памятка для клиента

  1. Оставляйте себе копии всех подписываемых бумаг, особенно, если оригиналы не остаются на руках.
  2. Перечитывайте внимательно и медленно каждый пункт договоров, уточняйте у специалиста все непонятные вопросы.
  3. Убедитесь, что выбранный агент работает в указанной им компании по недвижимости, и у него хорошая репутация. Для этого достаточно посетить фирму.

Добавить комментарий

6 + 3 =
Решите эту простую математическую задачу и введите результат. Например, для 1+3, введите 4.