Когда приходит время оформлять дом на свою собственность, многих интересует: а на какой стадии строительства это допустимо? Все зависит от того, как вы планируете зарегистрировать объект: как «незавершенное строительство» или как «готовый жилой дом».
Если здание только на стадии фундамента, регистрации как завершенного дома не получится. Однако допустима постановка на учет как объекта незавершенного строительства. При этом вы получите запись в кадастре — с указанием текущей стадии готовности. Такой вариант разумен, если вам необходимо заполучить юридический статус объекта до окончания работ или вы хотите зафиксировать права собственности заранее.
Без теплового контура — никак
Для того чтобы дом зарегистрировать как готовое строение, необходимо, чтобы он имел замкнутый тепловой контур. Это означает, что должны быть возведены наружные стены, крыша, установлены входная дверь и окна. Внутренняя отделка, инженерные коммуникации, лестница или межкомнатные перегородки при этом необязательны — главное, чтобы дом был защищен от внешних атмосферных воздействий. Такой критерий отражен в практике регистрации жилых объектов и широко применяется кадастровыми инженерами.
Обязательный этап техплана
После завершения строительства и при наличии требуемых элементов оформляется технический план, на основании которого и происходит подача документов для регистрации. В нем фиксируются контуры здания, этажность, внешние габариты и привязка к земельному участку. Как только технический план оформлен и подан — дом считается готовым объектом недвижимости, и право собственности может быть зарегистрировано.
Нормативы
Важно учитывать и обязательные нормативы: отступы до границ участка, красные линии застройки, противопожарные и санитарные требования. Нередко бывает так, что дом формально завершен, но нарушены минимальные расстояния до соседних участков, что может усложнить регистрацию или привести к необходимости корректировки проекта.
Таким образом, зарегистрировать дом можно:
- как незавершенное строительство — еще на стадии фундамента или каркаса;
- как готовый объект — сразу после возведения замкнутого теплового контура (стены, крыша, двери, окна), даже если внутренние работы не выполнены.
Если вы задумываетесь о регистрации — важно заранее уточнить у кадастрового инженера (к примеру, из центра https://ooo-geoid.ru/), соответствует ли ваш дом требованиям, и подготовить необходимые документы.
